瞄准新动能 为产业聚能企业赋能

  今年全国“两会”期间，政府工作报告明白准确地提出，“十四五”时期我国“将着力提升发展质量效益，保持经济持续健康发展”，引导各方面把工作重点放在提高发展质量和效益上，促进增长潜力充分的发挥。而东莞“工业上楼”正是提升发展质量效益的典型样本，在产业转型升级过程中，一些新兴产业园抓住城市“向上”发展的机遇，以“东莞匠心”搭好工业上楼的“天梯”，助推先进制造业上楼，瞄准新动能持续为产业聚能、为企业赋能，从而探索出独特的“东莞路径”，并为东莞实现高水平质量的发展增辉添彩。

  信鸿.湾区智谷，总建筑面积约110万平方米，将打造成东莞高标准数字化工业大厦和高规格的产业转型示范性园区。

  在从制造到“智造”的转型过程中，莞邑大地上正激荡起一部深刻的产业传奇，这在产业载体的升级换代方面体现得尤为明显，甚至颠覆了人们的固有印象与原有认知。位于松山湖功能区寮步镇香市科技产业园的松湖智谷就是这样一个“工业上楼”的鲜活样本。

  和传统车间不同，先进制造业上楼后不再是密密麻麻的人头，取而代之的是自动化生产线。

  特别值得一提的，松湖智谷工业大厦精心专配的“三高”运输系统，不仅为工业上楼搭好了高效实用的“天梯”，而且将“东莞匠心”体现得淋漓尽致。据了解，这些十三四层、70多米高的工业楼宇，通过抬高层高（从4.5米到6米甚至8米不等）、加大板楼承受重量（荷载从800公斤到2000公斤），以及加长生产线、提高楼板减振能力来达到高通用性；通过专属废气排放通道、高容积率、专属运输空间打造高集约性；通过多台5吨货梯、多个液压升高和降低卸装货平台、吊装口、人货分离动线来达到高配套性，有些项目还预留10吨吊车。如是即便9吨重的工业设施，也可按需轻松上到10楼进行生产组装。和传统车间不同，这里不再是密密麻麻的人头，取而代之的是自动化生产线。

  在松湖智谷，通过这样的工业上楼“天梯”，重型工业设施可轻松上到所需楼层。

  与工业大厦不同，松湖智谷的产业大厦同样极具前瞻性。这些楼宇荷载预留充分，可办工也可中试生产，同时预留了废气专用井道、VRV空调专用位置，为后期无尘净化提供了可能条件。既可自由分割、灵活组合，也能适时根据产业体系调整灵活应对，当其不再适合做生产时则可自如转换成研发、中试用途。如是超前的极致眼光则为空间赋予可持续的生命力。

  实际上，在创造了一系列令人瞩目的经济成就后，东莞的土地开发率已逼近50%，产业空间的不足已然成为影响东莞制造业发展和高水平发展的“卡脖子”问题，东莞当如何破局从而为产业高质量发展聚能？

  信鸿集团总裁卢煜光认为，东莞工业用地、存量土地再开发，已成为东莞城市发展亟待解决的问题。向存量要空间，向天空要空间，“工业上楼”提速将逐步成为东莞新建产业园的“标配”。

  “全国各地城市都在谋求土地资源的高利用率，唯有向上或向下谋求空间，”信鸿集团副总经理卢坚庭进一步释称，目前只有北上广深“往下”，因为“向上”已经到顶了，而东莞正抓住“向上”机遇，顺应城市发展谋求土地利用集约化和价值最大化。

  有业内人士认为，“工业上楼”既为企业园区腾出了大量厂房，优化了经济结构调整和企业转型升级，缓解了当前经济发展与用地紧张之间的矛盾，可以有效利用土地、提高土地利用率，大幅度的提高了存量空间利用效率，公司制作、设计、研发等多个环节不再受空间局限。而且由于能够上楼的都是一些先进制造业，“工业上楼”又倒逼了经济结构调整和企业转型升级，顺势助推了产业升级。

  作为工业上楼的引领者，信鸿产业既是破局者也是开局者，在其“工业上楼”的版图上，主要有旧工业园改造、新型科技园和产业新城三大系列。截至目前信鸿产业拥有旧工业园改造项目信鸿·常平智谷、东莞首批“工改M0”项目信鸿·湾区智谷（沙田），也有与高盛集团合作的松湖智谷、与千亿级企业合作的欧菲光.湾区科创中心，还有与以色列国际合作项目中以产业园等等，从而持续为高端产业上下游产业链聚能，助力打造湾区创新高地。未来将要落地的马士基产业园项目规模达到200多万平方米，预计将是东莞至大的新型产业园区。

  信鸿集团常务副总裁胡冰介绍称，信鸿·湾区智谷作为高标准数字化工业大厦，先后与海尔卡奥斯、中国电信、中国联通等合作建设5G示范产业园区，产业聚焦电子信息和智能装备等战略行业，签约企业多来自深圳，整体科技含量较高。松湖智谷在承接深圳产业外溢的同时还可承接松山湖的辐射，目前已形成智能装备制造、高端电子信息、新材料和大数据等主导产业，培育出电子信息全生态链，形成了机器人产业链，并可与附近的华为、大疆等名企实现产业链联动发展，甚至还可得到松山湖科学城的“智力支撑”。而欧菲光.湾区科创中心，将以150米的高度刷新滨海湾新城的天际线，目前首推的两大制造大厦，将围绕新一代信息技术产业与光学影像产业链做产业聚集，现已储备意向客户30多批，届时预计可实现产值超40亿元。整体上这些深圳外溢的优质企业，不仅产值高而且在科学技术创新和高品质人才引进方面，都将为东莞注入新动能。

  “我们会充分了解并深度参与片区发展规划，做适合片区产业高质量发展的产业园。”胡冰说，项目将尽可能符合当地产业需求和产业配套。像欧菲光.湾区科创中心项目临近深圳前海和广州南沙，未来将对全国，“客户能轻松地从东莞走出去，货行全球”。

  “为有源头活水来”，如雨后春笋般冒出来的东莞各类产业园才会具有旺盛的生命力，这个“活水”就是入驻园区的企业。如何让企业引得进、留得住，产业园又怎样为企业赋能让其真正集中精力搞好生产？

  “欧菲光.湾区科创中心除硬件配套设施外，欧菲光作为主要战略合作伙伴，为扶持公司发展成立了供应链产业基金。”卢坚庭表示，对入驻企业园区运营方将进行调研，看其能否进入供应链体系，如果技术比较强联合体将予以资金扶持，并推广到运用市场促进技术转化，由是进入产业体系和大企业平台或共享更多资源，“企业只要解决最核心的生产环节和设计环节就可以了”。他认为，像这样的核心竞争力，项目现在要准备，3年以后或形成经济链，带动成百上千家企业。

  以松湖智谷为例，园区除了配套5000平方米的网红智能餐厅外，还有政府政务中心、一站式服务中心、科技孵化器、产品展示中心与共享会议室，以及拎包入住的人才公寓、电影院、商务酒店、配套商业街、园区接驳巴士等人性化配套，如是“减负”让企业能够腾出更多精力专心生产。“松湖智谷产业园集中式废弃净化处理、降低了公司制作成本，同时配套服务完善，公司能够集中精力搞生产。”园区入驻企业时光电子有限公司董事长刘平在接受各个媒体采访时曾直言，公园式办公环境，高端社区的打造，均给用户带来好的体验感。

  在拓展东莞低成本空间方面，松湖智谷和信鸿.常平智谷先后被授予“东莞市重点招商园区（低成本空间）”称号。如是全市重点招商园区（低成本空间）共13个，累计可提供低成本空间31.77万平方米。其中松湖智谷合计统筹4万平方米作为低成本空间场地，重点面向高成长性项目、高新技术企业，给予入园企业租赁场地免租18至24个月不等的扶持政策，从而为优质企业赋能。

  “我们年年都会对园区进行客户满意程度调查，直接和老板对话，集团董事长也会到场聆听心声与建议。”信鸿集团人力行政总监兼总裁助理宋娅娟提到这样一个细节。同时为了扩大企业家的“朋友圈”还组建了企业家俱乐部，园区企业HR联盟群在企业刚入驻遇到招工难时也会相互协助招人，植树节、相亲会和读书会等活动亦在各园区轮流举行，从而让产业园真正成为大家的“温馨家园”。